Сдача квартир и таунхаусов в долгосрочную аренду в Финляндии

Сдача квартир и таунхаусов в долгосрочную аренду в Финляндии

Расходы на квартиру обычно распределяются таким образом: арендодатель платит ежемесячный платеж (квартплату), а арендатор оплачивает на счет арендодателя аренду. Также арендатор заключает напрямую договор с электрокомпанией, если иное не оговорено. Счета за воду оплачиваются либо на счет арендодателю (рекомендую), либо напрямую ЖАО. Это прописывается в договоре аренды. По оплате за сауну, парковку обычно вопрос решает арендатор напрямую с Управляющей компанией.

Сроки аренды.Договор может быть срочным. Его стороны не могут расторгнуть в течении всего срока аренды. И бессрочный. Расторгается со стороны арендатора за полный месяц. То есть, если арендатор заявил о расторжении 2.2., то он обязан оплатить до конца марта. Со стороны арендодателя расторгается за 3 месяца в первый год действия договора и за 6 месяцев, если арендатор живет более года.

Залог.Залоговая сумма переводится на счет арендодателя обычно в размере 1-2 месяца аренды. Возвращается в течении двух недель после окончания срока аренды. Если после проверки квартиры выясняется, что что-то повреждено, сломано, то это сумма может быть вычтена из залога.

Что имеет смысл проверить у потенциального арендатора? Спросить где работает/учится, чтобы понимать источник средств для оплаты аренды. Проверить были ли проблемы с оплатой счетов (maksuhäiriöt).

До передачи ключей от квартиры убедитесь, что залог поступил на ваш счет. Также имеет смысл проверить оформил ли арендатор страховку (kotivakuutus)

Доходы.Арендодатель подает декларацию на доходы в апреле каждого года за год предыдущий. В ней указываются все доходы и расходы и высчитывается сумма, с которой уплачивается налог на доходы 30 % (2019), если прибыль менее 30.000 евро. В расходы включаются ежемесячный платеж (hoitovastike), проценты по кредиту, счета на покупку новой техники взамен сломавшейся, 40-60 евро ежемесячно, если квартира сдается с мебелью.

Удачных арендаторов и хороших доходов!